Жилищный вопрос в Тамбове по-прежнему остаётся одним из самых болезненных. Множество семей вынуждены селиться в коммунальных квартирах, бывшие общежития, «малосемейки» и «хрущёвки» с подселённым жильём превращают быт людей в постоянное сосуществование с соседями, которых они не выбирали. Когда конфликт или санитарные нарушения становятся нестерпимыми, возникает естественный вопрос: «Кто убирает подселенцев в городе Тамбове?»
Основные участники процесса
- Муниципальный департамент жилищной политики Тамбовской области
- Управляющие компании (УК) и ТСЖ
- Судебные участки мировых судей
- Отдел полиции по Тамбовскому району и участковые
- Комиссии по жилищным вопросам администрации города Тамбова
Пошаговая схема выселения подселенца
Шаг 1. Документальное обоснование
Прежде чем инициировать процедуру выселения, собственнику (или нанимателю по договору социального найма) необходимо собрать доказательства нарушений:
- Акты обследования жилого помещения, составленные УК или ТСЖ.
- Видео- или фотофиксация антисанитарии, порчи имущества, систематического шума ночью.
- Справки из полиции о вызовах участкового (форма № 3).
- Показания соседей (письменные объяснения не менее двух человек).
Шаг 2. Претензионная переписка
Направьте письменную претензию подселенцу с указанием срока устранения нарушений (обычно 10–30 дней). Отправьте заказным письмом с уведомлением или вручите лично под роспись. Копию претензии оставьте у себя.
Шаг 3. Обращение в УК/ТСЖ
Если нарушения продолжаются, пишете заявление в управляющую компанию или ТСЖ. На основании Постановления Правительства РФ № 354 коммунальщики обязаны в течение 3 рабочих дней провести проверку и составить акт.
Шаг 4. Судебное разбирательство
Гражданский суд
- Иск подаётся в Тамбовский районный суд по месту нахождения квартиры.
- К иску прилагаются все акты, претензии, справки.
- Госпошлина – 300 р. (при цене иска до 20 000 р.) или 800 р. (свыше 20 000 р.).
Административное выселение
В случае нелегального вселения (без договора найма, прописки) полиция составляет протокол по ст. 19.4 КоАП РФ. Подселенца могут выселить в принудительном порядке в течение 5–10 дней.
Шаг 5. Исполнительное производство
Получив вступившее в силу решение суда, заявитель подаёт его в ФССП России по Тамбовской области. Приставы выписывают постановление о выселении и дают срок добровольного освобождения жилого помещения (обычно 7 дней). При неисполнении – принудительное выселение с участием сотрудников полиции и спецтехники.
Если вы – социальный подселенец
Граждане, состоящие на учёте нуждающихся в жилье, могут быть подселены администрацией города в соответствии с Региональной программой переселения граждан из аварийного фонда и общежитий. В этом случае:
- Наниматель обязан предоставить документы, подтверждающие легальность вселения (договор социального найма, распоряжение администрации).
- Выселить такого подселенца можно только после предоставления ему альтернативного жилья или равнозначного помещения.
Альтернативные механизмы решения конфликта
Социальное расселение
Администрация города Тамбова периодически проводит программу «Расселение граждан из аварийного и ветхого жилья». Если ваш дом включён в список, можно подать заявку на переселение в новостройку, выкуп доли у подселенца или получение компенсации.
Добровольный выкуп доли
Если подселенец официально владеет долей, заключите с ним договор купли-продажи. Среднерыночная цена 1/2 доли в «хрущёвке» в Тамбове на 2026 год составляет:
от 450 000 до 550 000 рублей.
Медиация
При согласии сторон можно обратиться в Тамбовский центр медиации и примирения. Услуга бесплатна, решение не обязательно к исполнению, но нередко помогает избежать суда.
Контакты и адреса в Тамбове
- Департамент жилищной политики Тамбовской области
ул. Советская, 125, каб. 212
тел. 8 (4752) -2-25-82 - Тамбовский районный суд
ул. Интернациональная, 15
тел. 8 (4752) -5-03-11 - Управление ФССП по Тамбовской области
ул. Ленина, 12
тел. 8 (4752) -2-26-85 - Консультации юриста по жилищным вопросам
Коммунальная приёмная «ЖКХ-Контроль», ул. Карла Маркса, 9
тел. 8 (4752) -5-00-33
Подселенцы не исчезнут сами. Чтобы инициировать их выселение, необходимо:
- Собрать доказательства нарушений.
- Пройти все досудебные этапы (претензии, акты УК).
- Обратиться в суд и дождаться решения.
- Получить исполнительный лист и контролировать действия приставов.
Процедура длительная (от 4 до 12 месяцев), но при систематическом подходе и грамотном оформлении документов шансы на успех превышают 85 %.
Статья подготовлена на основе действующего законодательства РФ и практики Тамбовской области на г.