Современные технологии и изменения в законодательстве сделали возможным то, что раньше казалось сложным и рискованным. Продажа загородного дома с земельным участком, если вы находитесь в другом городе или даже за границей, — это реальная практика. Главное — знать правильные алгоритмы и доверять проверенным инструментам. В этой статье мы подробно разберем, как безопасно и выгодно продать недвижимость на расстоянии.
Способы удаленной продажи дома
Существует несколько проверенных способов провести сделку купли-продажи, не приезжая лично к объекту недвижимости. Выбор зависит от ваших возможностей, наличия ипотеки у покупателя и вашего местоположения.
Дистанционная сделка через нотариуса
С 2019 года нотариусы получили право проводить дистанционные сделки с недвижимостью, а с 2021 года россияне могут заключать такие сделки в дистанционном формате с участием двух и более нотариусов. Как это работает?
- Вы обращаетесь к любому удобному нотариусу в вашем городе (или стране пребывания).
- Покупатель обращается к нотариусу по месту нахождения дома.
- Нотариусы связываются друг с другом по защищенным каналам связи и удостоверяют сделку.
- Если договор заключается в нотариальной форме, покупатель может самостоятельно зарегистрировать переход права собственности без участия продавца.
- Деньги безопасно передаются через депозитный счет нотариуса после регистрации права собственности.
Обратите внимание: Если вы находитесь за границей, по прибытии в Россию доверенность и другие документы (если они оформлялись в консульстве) должны быть переведены на русский язык и нотариально заверены.
Использование банковских платформ (Домклик, ЦИАН.Сделка)
Многие банки предлагают свои сервисы для дистанционной продажи. Например, сервис «Домклик» (дочка Сбербанка) или аналогичная площадка у ВТБ, а также сервис «ЦИАН.Сделка», который позволяет проводить удаленные сделки еще с 2021 года.
Для проведения такой сделки участникам потребуется заранее оформить усиленную квалифицированную электронную подпись (УКЭП). Продавцу дополнительно необходимо уведомить Росреестр о проведении сделки онлайн, подав соответствующее заявление. Вся процедура обычно занимает до пяти дней, это один из самых быстрых способов.
Продажа по генеральной доверенности
Классический и по-прежнему актуальный вариант. Вы оформляете у нотариуса доверенность на родственника, друга или профессионального риелтора, который находится в городе продажи объекта.
В РФ необходимо посетить нотариуса и надлежащим образом оформить доверенность, наделив представителя правом подписания договора купли-продажи, регистрации прав и получения денег.
Выездная ипотека и эскроу-счета
Если ваш покупатель с ипотекой, сделать куплю-продажу максимально дистанционной можно только тогда, если в выбранном банке доступны выездная ипотека или прибытие сотрудника финансовой компании для открытия эскроу-счета на дому. Выбрать банковскую организацию в качестве посредника очень удобно и безопасно.
Подготовка дома к удаленной продаже
Продажа дома — это не просто сделка, а целый процесс, который требует внимания к деталям. Поскольку вы не можете лично показывать объект покупателям, ваша задача — сделать так, чтобы дом «продавал сам себя» через экраны гаджетов.
- Предпродажная подготовка. Вымойте полы до блеска, избавьтесь от старых вещей и игрушек, перекрасьте стены в нейтральный оттенок. В гостиной должно быть светло и просторно.
- Профессиональная фото- и видеосъемка. Закажите профессиональные фото, 3D-туры и видеоролики. Это даст возможность потенциальным покупателям ознакомиться с недвижимым объектом на расстоянии с помощью новейших компьютерных технологий.
- Максимально подробное объявление. Укажите всё до мелочей. Пример структуры: «Продаём участок ИЖС (ЛПХ) в X соток с Y-этажным кирпичным (каркасным, из бруса, из газоблока) домом в Z кв. метров, в таком-то районе, столько-то минут от города». Обязательно перечислите:
- Все постройки (баня, беседка, гараж).
- Коммуникации (вода скважина, электричество 15 Квт, газ, отопление, канализация септик).
- Преимущества (свой сад, рядом водоем, хорошие соседи).
- Статус документов на участок и дом.
- Оценка рыночной стоимости. Учтите факторы, влияющие на цену: удаленность от города, качество дороги, состояние коммуникаций. Не завышайте цену, если хотите продать быстро.
Документы для продажи дома с участком
Даже при удаленной сделке пакет документов должен быть стандартным и готовым к предъявлению:
- Выписки из ЕГРН на дом и земельный участок.
- Правоустанавливающие документы (договор купли-продажи, дарения, свидетельство о праве наследства и т.д.).
- Технические паспорта и кадастровые планы.
- Справки об отсутствии задолженностей по коммунальным платежам и налогам.
- Согласие супруга(и) на продажу (если имущество нажито в браке).
Налоги при продаже недвижимости
Какие налоги платят с продажи дома? Вы обязаны заплатить НДФЛ, если владели недвижимостью менее минимального срока (3 или 5 лет в зависимости от способа получения). Однако в ряде случаев платить налог не нужно — например, если это ваше единственное жилье или если вы владеете им дольше установленного минимального срока.
С риелтором или без?
Если вы находитесь далеко, привлекать ли к продаже риелтора? Однозначно да, если вы не оставляете на месте доверенное лицо. Риелтор не только найдет покупателя, но и организует показы, поможет с оценкой, возьмет на себя коммуникацию с покупателем и сопровождение сделки. Для проведения сделки на расстоянии можно обратиться в агентство недвижимости, специализирующееся на дистанционных сделках.
Продать загородный дом или дачу на расстоянии — задача, которая абсолютно решаема. Вы можете организовать сделку через нотариуса, провести её через сервис Домклик или оформить доверенность. Самое главное — грамотно подготовить дом к продаже (через качественную визуальную презентацию), собрать все необходимые документы и выбрать надежного посредника (нотариуса, банк или риелтора) для обеспечения безопасности расчетов.